Программа ипотечного жилищного кредитования «7-20-25»: что важно знать? 18 Октября 2018 в 10:45 8529 Фото: CC0 Creative Commons
Обеспечение граждан Казахстана юридической помощью — одна из важнейших задач не только для соблюдения прав и свобод граждан, но также для определения их обязанностей и решения спорных ситуаций. 

Всякое государство связано с правом: без издания законов и свода правил оно не может управлять поведением граждан и деятельностью организаций. Без законов невозможно поддерживать порядок среди людей, населяющих одну территорию, наладить стабильность в случае внутренних распрей и защищать свои земли от посягательства врагов. 

Однако возникает вопрос: как государство защищает своих граждан юридически? Что подразумевается под понятием «юридическая помощь», на что мы можем рассчитывать в этом контексте? Что нужно сделать, чтобы получить гарантированную юридическую помощь? 

Дабы разобраться в этом вопросе, редакция Dixinews.kz запускает очередной проект «Юридическая помощь населению», чтобы узнать КАК можно получить гарантированную государством юридическую помощь и КУДА следует обращаться гражданам РК, если таковая понадобилась. 

Сегодня мы поговорим об одном из важнейших вопросов для казахстанцев — жилищном. Существуют различные пути его разрешения: покупка, ипотечные программы банков, получение служебного жилья, получение арендного жилья с последующим выкупом, получение жилья по государственной программе или получение жилья от акимата для отдельных групп граждан. 

Однако сейчас есть еще один способ решения жилищного вопроса для рядовых казахстанцев — программа ипотечного жилищного кредитования «7-20-25», которая стартовала в мае 2018 года постановлением Правления Национального Банка РК №107.

Первоначальная цель программы «7-20-25» — создать доступный вид жилищной ипотеки для населения Казахстана. Программа разработана в рамках реализации поручений Главы государства и предусматривает выдачу ипотечных займов по следующим условиям: ставка вознаграждения — 7% годовых, первоначальный взнос — 20%, срок займа — до 25 лет.

Жилищный заем выдается в национальной валюте, а право на участие в программе имеет любой казахстанец, имеющий доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности, а также не имеющий жилья на праве собственности.

Как создатели программы «7-20-25» определяли стоимость жилья

Главные факторы при одобрении ипотеки — платежеспособность и стабильный доход. Однако банковские организации обрабатывают дополнительные критерии. Не исключено, что в дальнейшем ожидается ужесточение критериев. Это нужно для того, чтобы ипотекой смогли воспользоваться те, кто действительно нуждается в приобретении жилплощади — граждане, у которых невысокий доход; семьи с трудной жилищной ситуацией; молодые семьи и т.д. Граждане с высоким уровнем дохода, претендующие на третью квартиру, воспользоваться льготной программой не смогут.

Максимальная стоимость приобретаемого жилья: 

25 млн тенге для городов Астана, Алматы и их пригородных зон в пределах границ, определенных законодательством Республики Казахстан, а также Актау, Атырау и Шымкент;
15 млн тенге – для других регионов.

При этом максимальная сумма займа: 80% от стоимости залогового обеспечения. Для получения займа по Программе гражданин должен соответствовать следующим требованиям:

1. Наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности, подтвержденного одним из следующих документов по усмотрению банка:

— выпиской единого накопительного пенсионного фонда с индивидуального пенсионного счета за последние шесть месяцев;
— справкой о доходах с места работы за последние шесть месяцев;
— налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу заемщика-физического лица за последний налоговый период;
— иными документами, отражающими наличие возможности исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного жилищного займа в соответствии с внутренними документами банка;

2. Отсутствие непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам по Программе и иным ипотечным жилищным займам; подтвержденное кредитным отчетом кредитного бюро;

3. Отсутствие на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности, подтвержденное сведениями правового кадастра за исключением:

— наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи;
— жилых домов в аварийном состоянии, в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

Жилищные сертификаты «7-20-25» для снижения первоначального взноса: что это? 

Во исполнения поручения Главы государства, данные в рамках ежегодного Послания народу Казахстана, будут выпущены не менее 50 тысяч жилищных сертификатов «7-20-25» для снижения первоначального взноса. До конца 2018 года казахстанцам будут вручены порядка 10 тысяч сертификатов.

Жилищные сертификаты «7-20-25» существенно снизят первоначальный взнос для работников бюджетной сферы при участии в ипотечной программе. Распределять сертификаты «7-20-25» будут акиматы городов и областей согласно потребностям жителей своих регионов.

Выдача таких жилищных сертификатов повысит доступность ипотеки для квалифицированных педагогов, медиков, полицейских и других специалистов, необходимых региону. Средний номинал одного жилищного сертификата «7-20-25» — один миллион тенге

Как уточняется, в сентябре в рамках Программы «7-20-25» некоторые регионы (Шымкент и Актюбинская область) уже подписали соглашения по снижению финансовой нагрузки для молодых семей и работников бюджетной сферы (продукты «Жас арман» и «Қамқор баспана»), практической реализацией которых теперь станет выделение жилищных сертификатов».

Перечень банков-участников доступен на интернет-ресурсе АО «Ипотечная организация «Баспана». Согласно условиям Программы банки-участники не вправе взимать с заемщиков комиссии за предоставление и обслуживание займов. В данной программе принимать участие будут только банки, которые соответствуют финансовым критериям устойчивости и занимают не последние позиции в национальном рейтинге.

Банки-партнеры программы «7-20-25»: 

— Евразийский Банк;
— АТФ Банк;
— Halyk Bank;
— Цеснабанк;
— Жилстройсбербанк;
— Банк ЦентрКредит;
— RBK Bank.