О скандале в ЖСК «Толенды» высказались его представители и пайщики 17 Апреля 2017 в 17:02 7621 17
О скандале в ЖСК «Толенды» высказались его представители и пайщики. Уже не в первый раз редакция Dixinews.kz беседует с пайщиками этого жилищно-строительного кооператива, однако, как оказалось, существует и альтернативное мнение по этому вопросу. 

Корреспондент  Dixinews.kz встретился с представителями ЖСК и пайщиками, которые не согласны с ранее распространенной информацией

С чего все начиналось 

Историю зарождения скандально известного ЖСК рассказала бухгалтер жилищно-строительного кооператива «Толенды» Лязат Жумабаева. По ее словам, первым председателем ЖСК «Толенды» является Анаркулов Нуржан Насырович. Он создал его в 2011 году. В мае 2013 года разделил полномочия с Байжумановым Айдыном Саятовичем, который на сегодняшний день осужден по статье «Мошенничество» за двойные продажи квартир и все еще находится под следствием. С того времени они начали работать параллельно. 

«Когда Айдын вошел, ЖК «Столичный-2» — это был только фундамент и несколько свай. Сам Анаркулов признался в суде, что хотел вернуть деньги людям. Но потом с Айдыном они возобновили стройку. И за 2013-2014 года Байжуманов поднял эти две башни ЖК «Столичный-2». Без Анаркулова. И параллельно строил «Анису-1». Бухгалтера в то время у него были со стороны Анаркулова. Своих людей не было. Он полностью доверял как руководителю и взрослому человеку — Анаркулову Нуржану Насыровичу», — начала свой рассказ бухгалтер ЖСК «Толенды». 

Женщина утверждает, что деньги Байжуманов также доверял своему компаньону и занимался непосредственно стройкой. 

Лязят Жумабаева: — Он сам говорил, Нуржан Насырович, что Айдын даже наличные деньги пайщиков, которые они сдавали в кассу, носил ему на хранение. Средства он отправлял на депозит своей супруги. В этом Анаркулов сам признался на суде. Ошибка Айдына Байжуманова в том, что он не проконтролировал ситуацию, у него не было своего человека. Он занимался стройкой, ездил за строительными материалами, с Семея привозил кирпичи, блоки и тд. Его днем и ночью здесь не бывало. 



А были ли деньги? 

По словам бухгалтера, в конце декабря 2014 года первый председатель Нуржан Анаркулов ушел, а вместе с собой, утверждает Лязят Жумабаева, прихватил и деньги: «Он уходит и оставляет Айдына Байжуманова без денег, которые он ему оставлял, частично, конечно, возвращал во время строительства, но остальная часть осталась. (...) Байжуманов не проконтролировал ситуацию, а когда в 2014 году увидел, что денег нет — начал ругаться с Анаркуловым»

Помимо того, что графики всех строительных объектов ЖСК «Толенды» сдвинуты, компания «прославилась» и ситуациями с двойными продажами квартир. На сегодняшний день Айдын Байжуманов осужден за это по статье «Мошенничество» на пять лет условно. Однако и на эту ситуацию у бухгалтера ЖСК есть объяснение. По ее мнению, к возникновению дважды проданных квартир причастны родственники первого председателя ЖСК «Толенды» Нуржана Анаркулова, а именно — неразбериха с покупкой ими квартир в разных ЖК застройщика.  

«Двойные продажи произошли «по родственникам Анаркулова». Он тоже об этом в суде говорил. Там есть люди, которые переводились с одного ЖК в другой. (...) Родственники Анаркулова сначала написали на «Столичный-2», потом они с Айдыном Байжумановым согласовали и перевели их на «Анису-1», затем на «Анису-2». У нас имеются договоры в оригинале с подписью и печатями. В это время менеджера по продажам в ЖСК «Толенды» уже продали эти квартиры в ЖК «Столичный-2» другим людям, так как посчитали, что они уже перевелись в «Анису-1» и тд. Потом Байжуманов с Анаркуловым поругался, Айдын у него деньги потребовал, когда уже очнулся, что средства «ушли». Затем родственники через суд восстановили свои паи в «Столичном-2». И Айдын Байжуманов, и люди, которым уже продали квартиры узнали об этом, когда уже было решение суда о том, что они восстановили свои паи. Байжуманова за это осудили на пять лет условно. Ему пришлось возместить ущерб», — рассказывает Лязат Жумабаева. 

На сегодняшний день Нуржан Анаркулов проходит по делу как свидетель, имеющий статус защиты. 

Кто виноват и что делать? 

Строительство ЖК «Столичный-2» должно было завершиться в 2014 году. Однако этого так и не произошло из-за сбоев в графике строительства, следственных мероприятий и увеличения курса доллара. 

«Курс доллара один раз прибавился, курс доллара второй раз прибавился. Те, кто позже квартиру купили (в 2015 году), у них курс неплохой. А те, кто в 2012-2013 году купили — они вообще за 110 тысяч тенге за квадратный метр покупали квартиры. Позже (2015 год) все покупали по 200 тысяч за квадратный метр. Деньги никто не доплачивал», — уточнила бухгалтер. 

Сейчас идет судебное разбирательство, но по информации бухгалтера и пайщиков, следователи не могут вменить статью. Из-за этого дело взял под контроль антикоррупционный комитет. 

«Сначала вменяли «хищение/присвоение» — у него проверили все счета, зарубежные счета. Имущества нет, значит человек не присвоил. Потом «растрату», но все что покупалось, уходило на генподрядчика. Теперь «нецелевое использование денежных средств» — с одного объекта на другой. А какая разница? ЖСК один, бухгалтерия одна. Теперь «мошенничество», а ее не могут вменить, потому что он уже осужден по этой статье»

Присутствовавшие на встрече пайщики подтверждают слова представителей ЖСК «Толенды». По их словам, накануне они пытались уточнить ситуацию у начальника следственного департамента, но «он конкретный и четкий ответ не дал». 

Обратная сторона медали: что говорят пайщики? 

После того, как председатель ЖСК «Толенды» Айдын Байжуманов стал подозреваемым в уголовном деле, а стройка «встала», пайщики ЖК «Столичный-2» разделились на два лагеря: 62 человека из 253 пайщиков подали иск и создали свой ЖСК. Подробно об этом рассказали пайщица ЖК «Столичный-2» Умит Мукашевна Ибраева



— Пока Байжуманов решал все вопросы с двойными продажами, акимат был настроен на то, чтобы пайщики сами достраивали жилой комплекс. Создался ЖСК «Фениск-2». Они подали иск, чтобы отнять объект и землю застройщика, но не посоветовались с остальными. Всего нас 253 пайщика в ЖК «Столичный-2»: 190 квартир, паркинги и коммерческая площадь. Их (создавших свой ЖСК) —  всего 62. И вот они подали иск. Рассматривал экономический суд. (...) Когда мы пошли в суд, мы даже не знали о существовании иска. Чисто случайно, когда Байжуманов пошел туда, смотрит, там пайщики. Состоялся суд, больше ста человек были против. Судья нас не слышала. Так получилось, что 62 человек (69 паев), забрали стройку (в 2015 году объект оценивался в 2,5 млрд тенге). Их задолженность, что они внесли — 754 млн тенге, и то, там 19 человек недоплатили около 32 млн тенге. После мы написали апелляцию, пошли в прокуратуру. Прокуратура разводит руками, они (ЖСК «Феникс») сказали, что сейчас мы подадим иск, заберем стройку, и остальные люди к нам примкнут. Но уже два года прошло, и к ним так никто и не перешел. Мы считаем это несправедливое решение. 



Экономический суд решение свое вынес к немедленному исполнению, уточняется Умит Мукашевна. 2 апреля этого года представители ЖСК «Феникс» пришли на стройку «Столичный-2», выгнали сторожа и рабочих. 

«Сказали, мы сами своего сторожа поставим. К вечеру мы приехали, а там стоит какой-то охранник, с улицы его наняли за пять тысяч тенге. И в тот же день, когда он охранял, вскрыли каптерку, вскрыли прорабскую, пропали документы. Теперь они пишут, что нужно собирать деньги, нанимать охрану. Если сейчас все так начинается, что они будут потом у нас требовать? Мы кому отдали деньги (застройщику), можем только с него требовать свои квартиры. Придет другой и скажет, я у вас деньги брал?», — сетует женщина. 

Умит Мукашевна призналась, что не хочет вступать в новый ЖСК, потому что не видит для этого объективных причин: «Во-первых, у них есть условие расторжения договоров с застройщиком. Но, извините, я платила по самой высокой цене. Сейчас придет застройщик другой, активов нет, на что он будет строить? Конечно, он будет требовать дополнительную оплату. Я за эти деньги сейчас могла бы две, а то и три квартиры купить. У меня нет возможности доплачивать. Застройщик обещает достроить. У него есть активы, я на это надеюсь»

К тому же, рассказывает женщина, чтобы вступить в ЖСК «Феникс», необходимо внести вступительный взнос, а после ежемесячно вносить определенную сумму: 

Нужно заплатить вступительный взнос, определенную сумму. Точно назвать не могу, так как я сама туда не ходила, но мне озвучивали. Еще нужно платить ежемесячно взносы. Но это нереально. Будут идти суды, будет передача, прием, документация, проверки. Это сколько месяцев уйдет? Потом придет застройщик, его надо искать. У «Феникса» ничего нет, это такие же как и мы пайщики, а некоторые еще и с долгами в «Толенды». И за это время: год, полтора, два я должна платить. Зачем это мне? Я отказалась, я пенсионерка, у меня нет денег. Да не только я. У нас есть мать шестерых детей, она не может платить каждый месяц.

Женщина уверена, что застройщик в состоянии достроить объект самостоятельно, поэтому терпеливо ждет окончания следствия: «Дом готов на 80-85%. Хоть браслет на него (Байжуманова) наденьте, чтобы не сбежал. Мы его не оправдываем, потому что он тоже виноват. Нам бы сейчас месяц полтора поработать, он бы докончил «Столичный-2». Может и другие стройки бы докончил. В «Столичном-2» остались снаружи облицовка, лифты, благоустройство». 

При том, что уже заплатили, еще раз платить? 

Еще одна пайщица ЖСК «Толенды» Акмарал также против создания новых ЖСК. По ее мнению, это снимает ответственность с нынешнего председателя жилищно-строительного кооператива и противоречит нормам закона: 

— Если на таком этапе, когда дом почти готов, как «Столичный-2», можно создать ЖСК и «отжать» стройку, тогда зачем нам закон? Застройщик начал строительство, и должен его закончить. Во-первых, чтобы не нарушались наши права. Мы оплатили деньги. Во-вторых, чтобы с него обязанность не снималась, а вот эти новые ЖСК, которые якобы борются за пострадавших, почему-то лишают застройщика перед нами ответственности. Новые ЖСК можно создавать и самим, чтобы достраивать, и вот так из года в год. Эту отработанную схему надо ломать. 



Женщина уверена, что новые ЖСК только оттягивают время и не дают никаких гарантий. Акмарал утверждает, что подобные объединения пользуются юридической безграмотностью людей. 

— Люди не придут к единому мнению, видя отношение тех, кто создал ЖСК «Финикс». Они игнорируют народ, скрывают информацию, подают иски, что-то делают. Они почему-то могут прийти, взять в МВД информацию, которую нам не дают. Они эту информацию до людей не доносят, общие собрания не проводят и не говорят о том, на что будут строиться. «Феникс» два года назад образовался и два года они просто тормозят стройку. Тогда они могли бы создать отдельный счет, сотрудничать, подписать мировое соглашение с Байжумановым, и оттуда контролируемо средства уходили только на стройку этого ЖК. Можно было сделать, но они этого не делали. Они только ходили и бесконечно, бессмысленно подавали заявления. 

Больше всего пайщиков, не вошедших в новый ЖСК, волнует вопрос на какие средства будет продолжаться строительство объекта. Чтобы разъяснить этот вопрос, адвокат пайщиков написал письмо «Фениксу» с просьбой уточнить, на какие средства будет продолжено строительство, однако ответ они так и не получили. 

ЖК «Абат» 

Строительство ЖК «Абат» началось в декабре 2015 года. До 22 августа 2016 года стройка велась. По словам Акмарал, за полгода были построены полностью два блока, еще три блока — возведены до уровня 6-7 этажа. Потом, рассказывает пайщица, пришел некий Асан Байжанов и расторг договор. На сегодняшний день земля арестована.

— Он пришел, поставил свою охрану и остановил стройку на семь месяцев. (...) И при том, он только 2 марта этого года доказал в суде, что он ее якобы купил. Печати изъяты 27 октября 2016 года, а он уже 22 августа печати «Интел.кз» ставил. Печати не должно было быть.



«Оказалось, что 22 июля они подали в гражданский суд о том, что у них медиативное соглашение, что Кожанов (ему принадлежит земельный отвод) вернул деньги Тыныс Диасу (после покупки ТОО «Интел kz» стал заказчиком стройки). И передает ему деньги. Между ТОО «Интел kz», ЖСК «Толенды» и ТОО «Expo city HC» есть тройственный договор о том, что до третьего квартала 2017 года никто не имеет права передавать и продавать до ввода дома в эксплуатацию. А получается, что «Expo city HC» возвращает деньги Кожанову, Кожанов продает Байжанову и в течение всего двух трех дней все в юстиции регистрируется. Такого не может быть! Там должно пройти 10 рабочих дней», — возмущается Акмарал. 



Собственница квартиры в ЖК «Абат» подчеркнула, что никого не защищает, а лишь требует, чтобы проблему решали согласно закону: «Ставить арест на землю, чтобы пока идет следствие, никто не забирал объект, потому что мы вложили деньги и ждем окончания следственных мероприятий. Следственные мероприятия должны быть объективны. Мы об этом пишем, говорим, и мы не согласны с тем иском, который готовит новое ЖСК, чтобы расторгнуть договора. Расторгнув договора, мы потеряем правоотношения с ответчиком в лице Байжуманова. С него на данный момент обязательства не сняты, а если мы войдем в эти новые ЖСК, получается, «вступив в ЖСК мы потеряем правоотношения с ЖСК «Толенды» и не сможем предъявить финансовых и материальных претензий»

Собрались три человека

Определенная часть пайщиков ЖК «Абат» также создала новый ЖСК «Успешный дом». По словам Акмарал, они назначили собрания и люди отреагировали на него. 

— Мы пришли туда и уже при входе нас попросили подставить подпись, что бы подтвердить свое присутствие. Нас было 56 человек. Мы выслушали их, но были не согласны, потому что они не озвучили дальнейшие действия, гарантии, будет ли доплата. «Успешному дому» еще ничего не принадлежит, идет следствие. Пока они ничего не отсудили. Ну создали, Байжуманова посадили, вы забираете объект, и не надо расторгать никаких договоров. Надо, чтоб все остались с квартирами. И нужно взять постановление, что квартира числится за определенным человеком, чтобы потом новые ЖСК не устраивали двойные продажи. 



«Потом они приходят на межведомственную комиссию и говорят, что 76 человек вошли в ЖСК «Успешный дом», и показывают наши подписи с собрания. Я против этого, пока следственные мероприятия не закончатся, пока мы не будем знать какие активы нам остались, какой план действий. Когда куда-то идешь, надо знать, на что ты соглашаешься, а закрытыми глазами я не могу поверить. Если они против застройщика, так они должны требовать квартиры, а не расторгать договора. Если вы его расторгаете, кем являетесь? Вы уже не собственник квартиры. Вы являетесь хозяином тех денег, которые заплатили, а когда расторгаешь договор, в уставе написано — от суммы отнимается 10%», — заключила пайщица. 

Акмарал убеждена, что расторгнув договор с нынешним застройщиком (ЖСК «Толенды») пайщики потеряют свои квартиры. Поэтому женщина и не решается вступать в различные объединения, пока не завершится разбирательство и не будет вынесено окончательное решение. 



«Глядя на все эти письма и обращения мы чувствуем себя беззащитными. Мы уже написали обращение к президенту. К слову, на встрече с прокурором, которая прошла на прошлой неделе, мы пригласили Ольгу Лягай из «Азбуки жилья». Когда они создали ЖСК, у них на объекте были только сваи. Она четко дала понять, что условия были не расторжение договора. Просто допсоглашение с новым застройщиком. Пусть тогда Байжуманов добровольно отдаст объект, чтобы квартиры нам передали, ведь мы оплатили 100%. Человек, оплативший 100% паевого взноса является собственником квартиры, а кому мы паевой взнос оплатили? Председателю ЖСК «Толенды». Мы берем с него ответственность, а эти новые ЖСК хотят его отвести от ответственности. Где логика?»

Как быть и что делать пайщики не знают. Прежде всего они ждут окончания следствия и намерены отстоять свои квадратные метры. 

«Мы хотим объективно довести дело, мы ждем объективности, раз. Мы ждем что те, кто создал новое ЖСК, тоже были максимально объективны и прозрачны. На основании окончания следствия мы должны решать, что делать дальше. Мы не будем слепо верить и ждать, мы хозяева этой стройки. Мы отдали застройщику деньги, значит он должен. С него обязательства еще не сняты. Все думают, что если мы пришли в офис «Толенды», то мы «поем их песни», а мы требуем», — заключила Акмарал. 


...
Гость17 Апреля 2017 в 18:52 Все это их байки и чушь полная а бухгалтер это мать Байжуманова
Ответить 0
...
Гость17 Апреля 2017 в 19:53 А что же бухгалтер Лязат забыла упамянуть, что Байжуманов Айдын её родной СЫН.

СТАТЬЯ ЗАКАЗНАЯ, "все вокруг виноваты, кроме её СЫНОЧКА."
На протяжении нескольких лет Байжуманов Айдын обманывает людей и нет ему никакого прощения.

Люди зря не станут писать заявления в ДВД. Сколько СЕМЕЙ Обмануты этим Аферистом.
Ответить 0
...
Гость17 Апреля 2017 в 20:14 Лязат Жумабаева это (бухгалтер ЖСК Толенды)хочет отвести от ответственности председателя ЖСК Толенды Байжуманова .А.С (с это ее сын) .Эта статья очередная мошенническая схема мамы и сына(они опубликовали ).Эта статья полное враньё. "Побойтесь бога мошенники Байжумановы " слезы людей потопят вашу лодку
Ответить 0
...
гаухар17 Апреля 2017 в 20:35 Статья размыта, новости устаревшие. Байжуманов осужден за мошенничествоо. И нет ему никакого оправдания.Новые ЖСК это единственный правильный выход из сложившейся ситуации. РЕКОМЕНДУЮ написать статью о миллионных хищениях Байжуманова и о его подрывной деятельности,по отношению к создания новых ЖСК. которую он ведет через подставных лиц.. Думаю такая статья вызовет большый интерес.
Ответить 0
...
Пайщик со Столички17 Апреля 2017 в 20:41 Все , что написано про феникс и Абат все правда !!!! ☝️У меня самой была двойная и Байжуманов мне решил ! А феникс пайщиков делит на две группы и ведёт себя не адекватно ! Особенно это маке с правления феникс ! Пишет и говорит что ему вздумается ! С Феникса ваша Жанара председатель за людей никого из большинва пайщиков не считает ! Жанармен Шопте оспийды не то , что стройка достроиться ! Разрешительные получила группа женщин с ЖСК счастливый дом , а Жанара с Мырзой со своим подельником только клямзы писали то в ДВД то в прокуратуру и тем самым тормозила стройку , в то время когда за это время достроили коктал 9ти этажку и почти коктал 5ти этажку немного осталось и Жк анису 1, и Тельмана жк достроили и люди там давно живут , а Мырза у застройщика Айдына отжал деньги пользуюсь шантажом таким Макаром почти !
Ответить 0
...
Гость Акмарал17 Апреля 2017 в 21:22 все правда как есть. хватит заниматься рейдерским захватом ,не верю я этим новым жск и чиновникам которые им подпевают. столько лет глаза закрывали на проделки Толенды , а теперь у них озарение
Ответить 0
...
Гость Акмарал17 Апреля 2017 в 21:29 что же двд в особенности Десюпов бездействовал ? ждал чтобы в МВД передать дела? хватит чушь писать
Ответить 0
...
Пайщик толенди17 Апреля 2017 в 21:43 Я нея корова не моя. Слушайте, уже все доказнно и срок дали минимальный. Что вы его обеляете. :) "Рафик" не виноват прям. Что за заказная статья. Он мог людям как есть сказать что денег нет, а он в лица смеялся что сил не хватит его упрятать втюрьму что у него всемогущие связи. Связи видать помогли, легко отделалмя и по характеру статьи до сих пор эти связи помогают.
Ответить 0
...
Татьяна17 Апреля 2017 в 21:56 Забавно получилось!была бы не в курсе ,возможно прониклась бы жалостью к "ангелу" Байжуманову!хотя мне его действительно жаль,человек с выражением лица на котором напрочь отсутствует интеллект! Воспитала его именно эта бухгалтер вышедшая из тени лишь весной 2016! Вот такая грамотная с неменее темным прошлым послужного списка как и у знаменитого застройщика айдына!лязат а что то вы упустили рекламму о том как он искуссно увел деньги от стррительства мечети в вашем родном городе Семипалатинске!Так много нюансов опустили!или лучше расскажите как Вы проворачивали бартер с квартирами оформляя дорогостоящие авто на своего мужа-отчима Байжуманова -Ахметжанова Талгата!давайте раз уж у вас развязался язык то все говорите,как говорится признание смягчает наказание!
Очень хочется видеть Вас всех в одной упряжке!!!Вы же рулевой всего этого обоза!Ваш сын марионетка ваших черных дел!госпожа Жумабаева незаконно действующая и представляющая интересы только свои чисто мерконтильные!
Ответить 0
...
Гость17 Апреля 2017 в 22:21 Автор с подачи заказчиков пыиается писать складно, но ни один факт не стыкуется с реальностью.
Чтобы читателям было понятно постараюсь по каждому абзацу высказать свою точку зрения с контраргументами
Называются следующие цифры:
Всего нас 253 пайщика в ЖК «Столичный-2»: 190 квартир, паркинги и коммерческая площадь. Их (создавших свой ЖСК) — всего 62.
[COLOR=#1a1a1a]Информаторы намеренно ввели в заблуждение и автора статьи и пытается также обмануть нас читателей.[/COLOR]
[COLOR=#1a1a1a]Фактический численность пайщиков намного меньше. [/COLOR]
[COLOR=#1a1a1a]1. Поскольку среди пайщиков есть те кто купил и каартиры и паркинги а также офисы.[/COLOR]
[COLOR=#1a1a1a]2. Есть добропорядочные покупатели, обратите внимание ДОБРОПОРЯДОЧНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ купившие по две квартиры и оплатившие через банк.[/COLOR]
[COLOR=#1a1a1a]3. Есть так называемые оптовые покупатели из числа бывших риэлторов и/или аффилированных Байжуманову.[/COLOR]
[COLOR=#1a1a1a]Потом есть пайщики сидящие на двух стульях и мертвые души Байжуманова.
[/COLOR]
Ответить 0
Страницы: 1 2 След.
Оставить комментарий
Защита от автоматических сообщений