Цены на недвижимость в Астане и Алматы могут упасть на 15-20% 04 Сентября 2015 в 09:56 1781
Стоимость жилья в Алматы и Астане к середине 2016 года подешевеет на 20%, сообщает портал LS со ссылкой на экспертов в сфере недвижимости. Руководитель аналитической службы портала kn.kz Анна Шацкая связывает это с тем, что экономика страны, в том числе и рынок недвижимости, очень зависят от цен на нефть. 

— Сегодня снижаются параметры экономического роста, падают объемы кредитования, доходы компаний и населения. При этом ипотечное кредитование в наших условиях высоко коррелирует с ценами на недвижимость. Снижение ипотеки и доходов неизбежно приводит к снижению цен, — объяснила она. 

Эксперт прогнозирует: в ближайшие месяцы количество сделок на рынке жилья резко сократится, как это было уже после девальвации 2014 года. На этот раз причина в переходе страны на свободно плавающий курс тенге. На этот раз, подчеркивает Шацкая, глубина падения будет выше и достигнет около 20-25%

— Мы имеем дело с общеэкономическими сложностями, которые приведут к снижению реальных доходов компаний и населения, росту безработицы, что в свою очередь будет ограничивать спрос. Вероятно, что такое положение сохранится до конца 2016 года, — отметила Шацкая. 

По ее ожиданиям, к середине 2016 года цены сократятся на 15-20% от нынешнего уровня в зависимости от города +/-5%. При этом с февраля 2014 года в Астане стоимость жилья в долларах снизилась на 15%, а в Алматы — на 11%. В реальности за счет увеличения скидок цены падают и в тенге. На сегодня максимальный размер скидок достигает 15-20%

Аналитики напоминают, что до перехода к плавающему курсу на рынке наблюдалось снижение долларовых цен и рост сделок. Такое влияние оказал расширенный валютный коридор (до 198 тенге), принятый 15 июля 2015 года

— Нестабильная обстановка на валютном рынке повлияла на рост числа сделок в секторе жилой недвижимости. В Астане наблюдался внушительный рост количества сделок. Уровень спроса в первом полугодии 2015 года оказался выше аналогичных показателей 2013 и 2014 годов в среднем на 38% и 74%. Мы называем это «бегством в недвижимость». Правда, в остальных городах Казахстана картина иная. Объемы спроса оставались на довольно сдержанном уровне, — заключила Шацкая. 

На сегодня рост цен на недвижимость в Казахстане остановился и незначительно сократился. 


Оставить комментарий
Защита от автоматических сообщений