Арендное жилье: нерушимые цены столицы 17 Марта 2015 в 09:09 1762

В феврале впервые за последние четыре месяца на рынке жилья Астаны арендная ставка осталась без изменения.

В текущих сложных экономических условиях динамика арендного рынка была обусловлена лишь влиянием сезонных изменений. Так, отыграв сезонный рост ставок аренды в период с июля по сентябрь 2014 года, рынок вернулся к своему среднему значению 165-170 тыс. тг за квартиру.

При этом в разрезе сегментов жилья фиксируются разнонаправленные изменения. Так, в «дорогом» сегменте арендного жилья в течение года наблюдалось снижение ставок, в «дешевом», напротив, — ставки выросли.

Динамика средней ставки аренды на рынке жилья г. Астаны, к январю 2015 г. Снижение ставок аренды и цен продажи жилья ведут к сокращению показателя доходности. Если максимальная доходность жилья в сентябре доходила до 10%, то в феврале она опустилась до 8,4% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в январе 2015 года составила 9,2% годовых. Таким образом, сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются хоть и надежным, но не самым прибыльным бизнесом. Вместе с тем, по данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения, а по однокомнатным квартирам выше на 2,7%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на квартиры в эконом- и комфорт-классах – 132-135 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 194 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 355 тыс. тенге за месяц проживания.

Топ «дорогих» квартир в ЖК

\"\"

Анализ проведен на базе 3336 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 83%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 17%.

Источник: Kn.kz



Оставить комментарий
Защита от автоматических сообщений